La experiencia nos indica que toda persona relacionada con la industria de la construcción, alguna vez tendrá la necesidad de emplear una máquina, y por consiguiente será necesario poseer conocimientos precisos para elegir con certeza el equipo más idóneo para esa actividad a realizar. Esto es muy importante, ya que la utilización de la maquinaria representa una fuerte erogación, que impactara en el costo de la obra, si se hace la selección errónea de la misma, los resultados serán muy significativos negativamente. Es por ello que el objetivo central de este texto, es difundir el saber técnico entre el personal que de una forma u otra, esté relacionado con la maquinaria para la construcción, ya sea que se tenga, la opción a compra o simplemente rentarla, o cualquier otra relación con la misma.

En él se describe con amplitud los aspectos más significativos para evaluar justamente los elementos en torno a esta decisión. Se analiza las condiciones que prevalecen en las obras y las principales características de la maquinaria disponible, así como los materiales que intervienen en la construcción de las mismas; también se hace una descripción de los conceptos constructivos empleados, a fin de conocer la producción o rendimiento de los diferentes equipos que se pueden utilizar para un misma actividad; se analizan los factores que integran los costos horarios, mismos que son ineludibles en la elaboración de los precios unitarios que integran el presupuesto final de una obra.

También se puede utilizar como libro de consulta, tanto a los estudiantes de las carreras de Ingeniería Civil y Arquitectura, y todo aquel, relacionado con la construcción, donde implique el movimiento de tierras. leer todo...

La experiencia nos indica que toda persona relacionada con la industria de la construcción, alguna vez tendrá la necesidad de emplear una máquina, y por consiguiente será necesario poseer conocimientos precisos para elegir con certeza el equipo más idóneo para esa actividad a realizar. Esto es muy importante, ya que la utilización de la maquinaria representa una fuerte erogación, que impactara en el costo de la obra, si se hace la selección errónea de la misma, los resultados serán muy significativos negativamente. Es por ello que el objetivo central de este texto, es difundir el saber técnico entre el personal que de una forma u otra, esté relacionado con la maquinaria para la construcción, ya sea que se tenga, la opción a compra o simplemente rentarla, o cualquier otra relación con la misma.

En él se describe con amplitud los aspectos más significativos para evaluar justamente los elementos en torno a esta decisión. Se analiza las condiciones que prevalecen en las obras y las principales características de la maquinaria disponible, así como los materiales que intervienen en la construcción de las mismas; también se hace una descripción de los conceptos constructivos empleados, a fin de conocer la producción o rendimiento de los diferentes equipos que se pueden utilizar para un misma actividad; se analizan los factores que integran los costos horarios, mismos que son ineludibles en la elaboración de los precios unitarios que integran el presupuesto final de una obra. También se puede utilizar como libro de consulta, tanto a los estudiantes de las carreras de Ingeniería Civil y Arquitectura.

El Dr-Ing. José Luis María Méndez Álvarez, obtiene el título de ingeniero civil en la Universidad de Guadalajara. Inicia su actividad profesional en 1977, como residente en obras de edificación, Construcción del aeropuerto de la cd. de Campeche, autopista Monterrey-Ciudad Victoria Tamps., autopista Monterrey- Nuevo Laredo, construcción del Canal Principal Alto Coróndiro, en Michoacán, Construcción de la Línea 7 del leer todo...

El contenido técnico de este libro, pretende llevar al lector paso a paso, de una forma sencilla y amena, comenzando con lo elemental, hasta llegar a lo más complicado y significativo del estudio de los Precios Unitarios. El objetivo principal que se pretende alcanzar, es que sirva como libro de consulta, tanto para estudiantes, como profesionistas, ya que contiene los elementos necesarios para tal fin, y además, el lector cuente con una herramienta práctica de consulta, que le permita realizar un presupuesto de obra.

El principio del análisis detallado de precio unitario, puede ser aplicado a cualquier tipo de actividad económica, que requiera conocer su costo de producción; esto es lo que se considera como la esencia de la Ingeniería de Costos y quién la domine puede contar con los conocimientos que le permitan elaborar cualquier tipo d presupuesto.

A partir del año de 1994, en nuestro país se han llevado a cabo muchas reformas a las diferentes leyes que regulan la actividad económica de la Industria de la Construcción, originando con ello, una continua reglamentación y en algunos casos dificultad para su correcta implementación.

Entre las leyes que fueron modificadas, tenemos; la Ley de Obra Pública y Servicios Relacionados con la Misma, así como la Ley del Seguro Social. Es por ello que en este texto se le concede un espacio al estudio de las mismas, ya que es de vital importancia comprender completamente su contenido, y poder aplicarlo correctamente en los concursos de obra pública. También se analiza de una forma detallada, todos los elementos que se deben de incluir en el análisis de precios unitarios, tanto del costo directo, como los factores del sobre costo.

Se anexan al contenido del texto, los análisis de diferentes precios unitarios, así como el estudio y aplicación del Método de la ruta Crítica de los mismos en un ejemplo de programación de obra, y el estudio de los Factores de Escalatoria, que es el análisis del incremento de los insumos durante la construcción de una obra y su corr leer todo...

El conocer y aplicar los conocimientos para el cálculo y diseño de las redes hidráulicas y sanitarias en los edificios, representa una necesidad esencial para los estudiantes de arquitectura y futuros arquitectos, ya que sus aplicaciones viene a complementar la idea concebida de ese espacio arquitectónico, cuyo objetivo fue el de satisfacer las necesidades de quien lo habite, en concordancia con el medio ambiente, ya que tendrán la confianza que lo que lo han proyectado de tal forma, servirá para lograr el principio de ofrecer una mejor calidad de vida. Lo cual se logrará, a través de mejores diseños de instalaciones hidráulicas y sanitarias entre otras, Ya que tan solo con abrir un llave, se tendrán el agua en la cantidad y calidad necesaria.

Así como también, tener los conocimientos que den la seguridad y confianza, en el desalojo de forma eficiente, tanto de las aguas negras y jabonosas producidas en los edificios por su uso, hacia el sistema de drenaje municipal, sin que ello propicie molestias para el usuario. Y al lograr lo anterior, se están contribuyendo a la integración de un proyecto ejecutivo eficiente, el cual es el objetivo final de los principios fundamentales de la arquitectura.

Actualmente existen programas de computación, que permite diseñar las instalaciones, pero el programa por sí solo, no puede realizar un proyecto eficiente, ya que requiere el manejo de personal capacitado, con los conocimientos necesarios para realizarlo, es por ello que el contenido de este texto trata de proporcionar esos conocimientos elementales, sobre el comportamiento y conducción de las aguas dentro de las tuberías y las leyes que lo rigen.

El Ingeniero José Luis María Méndez Álvarez, obtuvo el titulo de Ingeniero Civil en la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Guadalajara, curso la maestría en Valuación en la Universidad del Valle de Atemajac y el Doctorado en Gestión y Valoración Urbana y Arquitectónica en la Escuela Técnica Superior de Barcelona de la UPC.
Durante más de 28 años ha leer todo...

El objetivo de este estudio, consiste en la búsqueda de un Sistema Valuatorio, que permita ser utilizado de forma eficiente y de fácil manejo en el Método Comparativo ó de Mercado, para ser utilizado en la valoración de la vivienda unifamiliar. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO es quizás el más utilizado en la valuación inmobiliaria, independientemente del sistema que utilice, ya sea; Método de Comparación de Campbell, Sistema de Factores de Homogenización, Regresión Múltiple, Análisis de Varianza, o Sistema de Homologación entre otros. Este último sistema de fácil manejo, es él menos utilizado y difundido, ya que el empleo de sus "factores", no han sido considerados en forma consensada y única, por los valuadores que lo emplean, ya que son ellos, quienes determinan que factores utilizar y sus valores.

Es en base a estas inconsistencias, que motivaron la realización del siguiente estudio, y la búsqueda de un factor integrador, que considere las características más significativas (Superficie de terreno, superficie construida, edad, Estado de Conservación, Calidad de Proyecto, calidad de Construcción, Zona de Ubicación, Equipamiento Urbano, Calidad de Vialidad), que permitan llegar a un valor de la vivienda, más justo y fundamentado, a través de un proceso matemático auxiliado por la estadística y la ingeniería de costos y las fuerzas del mercado. Encontrando en el Sistema de Homologación esa herramienta tan anhelada que consiste; En el proceso en base al cual se pretende hacer comparables dos o más bienes inmuebles que por sus características son parecidos pero no idénticos, para que con base en los datos de mercado, y sus características obtenidas de cada uno de ellos (comparables), se pueda llegar una conclusión respecto al valor del bien analizado (sujeto).

Al emplear el Sistema de Homologación, para ser utilizado en el método de Mercado, se podrá contar con un método valuatorio que permita conocer de forma rápida y menos subjetiva, el valor de la vivienda unifamiliar. Ya que al utilizar de forma cl leer todo...

El objetivo de este libro, consiste en mostrar parte de los diferentes métodos valuatorios, que actualmente se utilizan en la Valuación Industrial, de Maquinaria y Equipos en general. Al ser tan extenso el campo de acción de la Valuación Industrial, solamente se tratará de mostrar algunos métodos utilizados en diferentes tipos de industria, así como también algunos tipos de maquinaria y equipo, aplicados a ejemplos que permitirán al lector, tener una visión más amplia de este campo de la valuación.

Se incluye; la descripción en forma detallada y completa, de cada uno de los diferentes elementos que integran el estudio de valor, así como la descripción de los conceptos y partes que integran un Avalúo Industrial, de una maquina o equipo, apoyándose para su mayor comprensión, en ejemplos ilustrados detalladamente.

La Valuación Industrial, viene a formar un sistema valuatorio más completo y complejo, que el de la Valuación Inmobiliaria (por ser la más común), ya que incorpora al estudio, no solamente al terreno y construcción del inmueble, sino también la maquinaria o equipo, que se encuentra instalada, que viene a forma la parte sustantiva y objetiva del inmueble.

Se puede afirmar sin temor a equivocarse, que la Valuación Industrial es la más completa de todos los sistemas valuatorios existentes. El expresar lo anterior, no es una exageración, ya que la Valuación Industrial abarca en un momento dado, todo el abanico de posibilidades de valuación en general, es decir, trata tangibles como intangibles, muebles e inmuebles, entre otros, y sin embargo, por ser tan extensa, los aspectos particulares se estudian en disciplinas separadas, así por ejemplo, la valuación de los intangibles se estudia de forma más completa en la Valuación de Negocios, la valuación de los inmuebles, se ve más a detalle en la Valuación Inmobiliaria, así como la valuación de las industrias de productos del campo, se trata mejor en la Valuación Agropecuaria, y así sucesivamente ap leer todo...

La ingeniería ambiental contribuye a mantener la capacidad de sostenimiento del planeta y a garantizar, mediante la conservación y preservación de los recursos naturales, una mejor calidad de vida para la generación actual y para las generaciones futuras. Esta disciplina, en pleno desarrollo, ve cada vez más claro su objetivo y ha venido consolidándose como una necesidad, ya que proporciona una serie de soluciones propicias para enfrentar la actual crisis ecológica que vive el planeta.
El objetivo principal de la ingeniería ambiental consiste en proteger al medio ambiente de mayor degradación, preservar las partes de éste que se encuentran en buenas condiciones, y mejorarlo donde sea requerido.
Desde que se hizo aparente que la salud y el bienestar de la población están estrechamente relacionados con la calidad de su medio ambiente, las personas han aplicado ciertos principios para intentar mejorar esta última. Los romanos construyeron acueductos para prevenir sequías y proveer a la ciudad de Roma de una fuente de agua limpia y saludable. En Londres a mediados del siglo XIX, cuando se estableció que una red de alcantarillado adecuada podría reducir la incidencia de enfermedades transmitidas por el agua como el cólera. La introducción desde ese entonces de la purificación de agua y del tratamiento de aguas residuales ha transformado a las enfermedades transmitidas por el agua.
Conforme las sociedades fueron creciendo, fueron tomando acciones para lograr beneficios al principio y negativos al final. Un ejemplo de esto es la aplicación generalizada del DDT para controlar pestes agrícolas en los años que siguieron a la Segunda Guerra Mundial. Mientras que los beneficios agrícolas y sanitarios del químico resultaron ser excepcionales (las cosechas crecieron dramáticamente, reduciendo así sustancialmente la incidencia del hambre en el mundo, y la malaria fue controlada más efectivamente que nunca), numerosas especies fueron empujadas al borde de la extinción debido al DDT. leer todo...

En este estudio se pretende presentar el cálculo de las Redes de Agua Potable y Alcantarillado de Aguas Negras y Alcantarillado Pluvial en los asentamientos humanos de una forma sencilla, ya que el cálculo de cada parte del sistema se hace por medio de fórmulas y tablas, sin entrar en detalle, ya que el estudio formal se llevó a cabo en la materia de Hidráulica General e Hidrología.

Existen dos tipos de Alcantarillado Sanitario. Uno que conduce tanto las aguas negras, junto con las aguas de lluvia, y recibe el nombre de Sistema de Alcantarillado Combinado, y otro que solamente conduce un solo tipo de aguas residuales, ya sean aguas negras o aguas de lluvia, el cual recibe el nombre de Alcantarillado Unitario.

El agua suministrada al usuario y después de ser utilizada, será necesario retirarla a la brevedad posible, antes de que empiece su descomposición y conducirla por medio de las descargas domiciliarias, a la red municipal y depositarla en la planta de tratamiento para su depuración, y posteriormente depositarla en un cuerpo de agua.

El sistema de Alcantarillado Pluvial, es quizás el más grande de los dos, ya que la cantidad de lluvia es del orden entre 100-500 veces mayor, por lo tanto tiene un costo muy elevado con respecto a su similar. El agua de lluvia en zonas relativamente planas en su topografía, hacen necesario el contar con este tipo de Alcantarillado, ya que es la prioridad de sus habitantes para protegerse de las inundaciones, que año con año se presentan, causando daños materiales y molestias a los mismos.

José Luis María Méndez Álvarez, es Ingeniero Civil, con doctorado en Urbanismo, y durante más de 30 años ha impartido clases y realizado estudios de investigación en la universidad. Cuanta también con la publicación de varios libros de texto, aplicados a la enseñanza de la Ingeniería y Arquitectura, entre los que se encuentran: Maquinaría para la Construcción "Movimiento de Tierras", Ingeniería de Costos en Edificación, e Instalaciones Hidráulicas y Sanitaria e leer todo...

El contenido de este libro, pretende llevar al lector, paso a paso de una forma sencilla y amena, iniciando con lo elemental, hasta llegar a lo más significativo del estudio de la Ingeniería de Costos. Es por ello que el objetivo principal, es que sirva como libro de consulta, tanto para estudiantes, como profesionistas, ya que se han incorporado los elementos necesarios para tal fin y, además el lector pueda contar con la información que le permita realizar un presupuesto de obra.

El principio del análisis detallado de precio unitario, puede ser aplicado a cualquier tipo de actividad económica, que requiera conocer su costo de producción; esto es lo que se considera como la esencia de la Ingeniería de Costos y quién la domine, puede contar con los conocimientos que le permitan elaborar cualquier tipo de presupuesto.

Es a partir del año de 1994, cuando en nuestro país se llevó a cabo múltiples reformas a leyes que regulan la actividad económica de la Industria de la Construcción, originando con ello, una continua reglamentación y en algunos casos, dificultad para su correcta implementación.

Entre las leyes que fueron modificadas, tenemos; la Ley de Obra Pública y Servicios Relacionados con la Misma, así como la Ley del Seguro Social. Es por ello que se le dedica un espacio al estudio de las mismas, ya que es de vital importancia, el comprender completamente su contenido, y poder aplicarlo correctamente en los concursos de obra pública. También se analiza a detalle, todos los elementos que se deben de incluir en el análisis de precios unitarios, tanto del costo directo, como los factores del sobre costo.

Se anexan, además ejemplos de análisis de precios unitarios, así como el estudio y aplicación del Método de la ruta Crítica de los mismos, en un ejemplo de programación de obra, y el estudio de los Factores de Escalatoria, que representa la reclamación del incremento de costo que sufren los insumos durante la construcción de una obra y su correcta aplicación.

Sin olvidar qu leer todo...

La Valuación Industrial, viene a formar un sistema valuatorio más completo y complejo, que el de la Valuación Inmobiliaria (por ser la más común), ya que incorpora al estudio, no solamente al terreno y construcción del inmueble, sino también la maquinaria o equipo, que se encuentra instalada, que viene a forma la parte sustantiva y objetiva del inmueble.

Se puede afirmar sin temor a equivocarse, que la Valuación Industrial es la más completa de todos los sistemas valuatorios existentes. El expresar lo anterior, no es una exageración, ya que la Valuación Industrial abarca en un momento dado, todo el abanico de posibilidades de valuación en general, es decir, trata tangibles como intangibles, muebles e inmuebles, entre otros, y sin embargo, por ser tan extensa, los aspectos particulares se estudian en disciplinas separadas, así por ejemplo, la valuación de los intangibles se estudia de forma más completa en la Valuación de Negocios, la valuación de los inmuebles, se ve más a detalle en la Valuación Inmobiliaria, así como la valuación de las industrias de productos del campo, se trata mejor en la Valuación Agropecuaria, y así sucesivamente aparece la valuación de obras de arte, la valuación de joyería y la valuación de maquinaria y equipo, entre otras y se tratan como algo más especializado. leer todo...

La Valuación Industrial, viene a formar un sistema valuatorio más completo y complejo, que el de la Valuación Inmobiliaria (por ser la más común), ya que incorpora al estudio, no solamente al terreno y construcción del inmueble, sino también la maquinaria o equipo, que se encuentra instalada, que viene a forma la parte sustantiva y objetiva del inmueble.

Se puede afirmar sin temor a equivocarse, que la Valuación Industrial es la más completa de todos los sistemas valuatorios existentes. El expresar lo anterior, no es una exageración, ya que la Valuación Industrial abarca en un momento dado, todo el abanico de posibilidades de valuación en general, es decir, trata tangibles como intangibles, muebles e inmuebles, entre otros, y sin embargo, por ser tan extensa, los aspectos particulares se estudian en disciplinas separadas, así por ejemplo, la valuación de los intangibles se estudia de forma más completa en la Valuación de Negocios, la valuación de los inmuebles, se ve más a detalle en la Valuación Inmobiliaria, así como la valuación de las industrias de productos del campo, se trata mejor en la Valuación Agropecuaria, y así sucesivamente aparece la valuación de obras de arte, la valuación de joyería y la valuación de maquinaria y equipo, entre otras y se tratan como algo más especializado. leer todo...

La administración es una ciencia que a través del tiempo se ha venido enriqueciendo con nuevas teorías de diferentes autores, la cual se puede aplicar a cualquier tipo de empresas, ya sean estas pequeñas o grandes, con fines de lucro o de interés social, cuyo objetivo principal es el de trabajar en conjunto, así poder lograr los objetivos planeados de la misma. Es por ello que las empresas constructoras tiene una herramienta muy valiosa en la administración para conocer su comportamiento social, económico y financiero en las diferentes etapas de su existencia. Desde el inicio, y durante todo el tiempo de ejecución de las obras que estén llevando a cabo, y cuyo resultado final, será el conocer los resultados al término de las mismas.

Es común en nuestro medio, constituir una empresa constructora a través de las etapas de la administración. Iniciando con la planeación, la cual se basa en la oportunidad de trabajo que se presenta en cierta área de servicios o productos, continuando con la organización de la misma, que se erige en función de la demanda y oportunidad de trabajo, para ello se establece un organigrama del personal que se requiere para su funcionamiento, quedando al frente de la misma un director, que se encargará de la dirección de la empresa, y por último se designara el departamento de control, el cual permitirá conocer su estado actual, en cualquier momento que se necesite, dando a conocer los avances y desviaciones, para poder corregirlas a la brevedad posible.

Es por ello que es de vital importancia, que los alumnos de Ingeniería y Arquitectura tengan un texto para su aprendizaje y consulta de esta ciencia, sin descartar a todo aquel profesionista que en un momento dado, tenga la oportunidad de ocupar un puesto directivo en una empresa constructora, el cual le servirá como guía, para la aplicación de los conceptos en su actividad diaria, tal como se señalan en este texto, en las diferentes etapas de la administración de su empresa. leer todo...

Este libro es una recopilación de notas de periodistas, de los principales escritores de temas políticos, tanto de los periódicos a nivel nacional, y medios de la red, mismo que se inició a partir, de las actividades realizadas por el presidente, (a partir del año 2022, segunda parte de su sexenio), donde se empezó a recopilar y seleccionar sus actividades y sus proyectos de gobierno, mismos que desde un inicio consideré descabelladas y sobre todo porque carecían de un marco de referencia real,

Iniciando con la clausura del aeropuerto de la Cd. de México, el cual era necesario para la modernidad y compromiso de mejorar la movilidad de recursos y mercancías que se requieren para el sustento de un país, máxime cuando ya se habían iniciado las obras del mismo.

Tal clausura, significa pagar a cada una de las empresas por las obras ya realizadas, así como los daños y perjuicios que representó la cancelación de sus contratos, lo cual significó pagar más del doble, por el cambio de aeropuerto, que no se construyó (dinero del pueblo tirado a la basura).

El resultado fue un nuevo aeropuerto poco utilizado, cuyo mantenimiento será pagado por el pueblo de México, vía impuestos, y no como debería de ser por los usuarios que lo utilicen.

Aparte la creación de una línea aérea, con un avión para ponerla en servicio, el cual el día que hizo el primer vuelo de prueba, se averió y tuvo que aterrizar de emergencia, otra mancha más al tigre.

Otra de estas obras, fue la construcción de la refinería de Dos Bocas en Tabasco, a la fecha no ha producido un litro de combustible, y las gasolinas continúan subiendo de precio. También se compró una refinería obsoleta en Estados Unidos con el mismo fin, según el objetivo, de bajar el precio de la gasolina.

El costo de construcción de esta nueva refinería se ha elevó a más del doble de lo presupuestado, al igual, como todas sus obras emprendidas. Además, que, ha traído problemas de inundación a los leer todo...

La Valuación de Negocios en Marcha es una ciencia que a través del tiempo se ha venido enriqueciendo con nuevas teorías de diferentes autores, las cuales se puede aplicar a cualquier tipo de empresas, ya sean estas grandes o pequeñas, cuyo objetivo principal es la generación de recursos económicos a sus propietarios, y logrando con ello, los objetivos planeados de las mismas. Y gracias a este sistema valuatorio las empresas o negocios, pueden contar con una herramienta muy valiosa en su administración e Ingeniería Financiera, ya que, por medio de una asesoría profesional, se pueda conocer su comportamiento económico y financiero en las futuras etapas de su existencia empresarial.
La valuación de negocios en marcha constituye un proceso fundamental en todas las operaciones de adquisición, venta, fusión, análisis de inversiones, colocación de capitales en bolsa. La valuación de negocios en marcha también permite medir el impacto de las diferentes políticas de la empresa en la creación, transferencia y reconstrucción de valor a futuro.
Este tipo de valuación se basa en el método del "Flujo de Efectivo Descontado" ya que es el más adecuado para valuar un negocio en marcha, ya que además de basarse en la generación de efectivo incorporando los riesgos relevantes asociados a los flujos, lo hace no de cara al pasado, sino al futuro, con base en proyecciones financieras que presuponen un profundo análisis del negocio, considerando el entorno económico, de su sector y de los agentes económicos participantes.
Para poder llegar a un valor preciso y confiable, del valor de Negocio en Marcha, será necesario compararlo con los valores resultantes, tanto de los análisis valuatorios de Costo Directo, así como el de Productividadnegocio leer todo...